在陆地面积仅有3.54万平方公里的海南岛，聚集了大大小小多家房地产公司。这些房地产企业开发的大小楼盘项目，在海南楼市“经纬图”中呈现“东、西、中”3条“经线”走势。
来自海南统计部门最新数据，今年前三季度，海南房地产开发完成投资.13亿元，增长25.9%，房地产开发投资增速名列全国第一。那么又是谁买走了海南的房子呢?下面跟着海哥一起来一探究竟吧！
根据数据显示发达的东部各市县，仍是房地产商趋之若鹜的热土。海南东部地区的房地产开发投资保持高速增长，中、西部地区投资增速远低于全省平均水平。一位接受中国房地产报记者采访的业内人士分析认为，这种区域发展的不平衡如果得不到有效解决，将会影响海南全省经济建设的发展。
海南房地产市场经过20多年的发展，如今基本形成了“三纵”的“经纬图”，按照地理分布，主要呈现3条轴线：东线、西线和中线。
由于历史原因，此前海南整体发展战略版图规划中，东部地区定位重点发展旅游产业，西部重点发展工业。而在年中央确定海南建设国际旅游岛战略之后，这一格局正悄然被打破，西部“处女地”的沿海黄金海岸土地资源，已被各外来大型房企大片鲸吞。
(由于图片大小的限制，下边将对此图进行分解)
据了解，海南东线(东部地区)涵盖了海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚等市县，属于海南旅游休闲度假最热门的地带;西线包括澄迈、临高、儋州、昌江、东方等市县，如今正成为房地产开发的“价值洼地”。中线包括屯昌、保亭、五指山等，是海南生态核心区域。
在海南房地产“经纬图”中，东部地区房地产开发投资仍保持着高速增长态势，中、西部地区房地产投资增速仍远低于全省的平均水平。楼市价格也呈“东高中西低”态势，部分市县房价甚至被称“白菜价”。
海南楼市十分天下东线有其八来看看这些价格！
海南当地有这样一种说法：“住在琼海，玩在三亚，吃在海口。”而所说的“琼海”正是海南房地产“经纬图”中东部地区最具代表性的城市。
在海南东部地区各市县呈现养老地产与旅游地产相融合的特征，各市县城区及周边以养老地产为主，而在沿海岸线却以旅游地产为主打。这一鲜明特征主要以琼海、文昌、陵水等为代表。
1琼海
“琼海房地产项目主要分布在3个地方，市区、市郊及博鳌镇。”王斌表示，位于琼海市区的兆南山水汇园是地中海式建筑风格度假养生社区，整个项目占地约亩，是目前琼海市区内规模最大的养生度假楼盘，但该楼盘项目均价仅为元/平方米。而位于琼海官塘白石岭脚下的美岭湖是一个高端别墅公寓项目，项目占地亩，楼盘均价为元/平方米。世界知名的“天堂小镇”博鳌，有10余个经典楼盘项目，楼盘均价均在1万元/平方米以上，部分楼盘均价逼近2万元/平方米。
2文昌
东线另外一个代表性城市文昌，与琼海一起被称之为“海南侨乡”。文昌房地产开发主要位于海南著名旅游风景区之一的高隆湾和月亮湾，中南森海湾、富力月亮湾、中国铁建书香小镇、雅居乐月亮湾、清澜半岛等房地产项目，均位于上述两个海湾或者周边，楼盘起价从元至元/平方米不等。而位于文昌市潭牛镇的碧桂园椰城，是碧桂园控股战略选址海南的首个项目，楼盘均价为元/平方米。而被称“亚洲第一大盘”的楼盘项目——鲁能·山海天，位于文昌市龙楼镇铜鼓岭国际生态旅游区。
3万宁
东线万宁房地产项目主要集中在沿海及兴隆，市区房地产开发较弱。石梅湾、神州半岛等成为万宁境内的房地产开发的集散地，“中信泰富神州半岛”成为这一区域的代表性房地产项目，占地面积多达18平方公里，目前已开发至二期，楼盘起价为1元/平方米。
1陵水
陵水房地产开发主要集中在清水湾、香水湾等地，代表性楼盘项目有雅居乐清水湾、碧桂园·珊瑚宫殿、富力湾、中信香水湾等，楼盘起价在1万元/平方米以上。在上述市县房地产项目中，陵水因其靠近三亚的地理位置优势等原因，大部分楼盘起价在上万元每平方米，甚至个别楼盘标出10万元/平方米的天价。
西线：房地产开发等待填充的“价值洼地”
在相当长的一段时间里，西线房地产开发一直处于沉睡状态。随着海南国际旅游岛的建设，以及海南对西部政策倾斜与扶持，以及海南西环铁路的即将开通，“东热西冷”这一局面将有望打破，海南西部地区将成为房地产开发等待填充的“价值洼地”。
1儋州
儋州作为海南西部中心城市，自海南建设国际旅游岛之后，房地产开发的“价值洼地”效应凸显。据海南搜房网数据监控中心提供的数据，10月份，海南省共成交27宗土地，成交面积余公顷，而儋州成交5宗，面积约60公顷，占到海南该月土地近一半的成交量。而今年以来，海南西部各市县在全省土地交易中唱主角。
儋州房地产正处于逐步发展阶段，整体楼市价格并不高，楼盘均价在~元/平方米之间徘徊，有些楼盘起价甚至低至元/平方米，但少数高档楼盘起价也突破元/平方米。
2澄迈
澄迈被称之为“长寿之乡”，该地房地产以养老度假为主推，但房地产项目个体发展并不均衡。虽然该地区与海口毗邻，但市场凸显优势并不明显，楼盘项目处于低价位水平，起价一般在元/平方米左右，有些小楼盘项目房价更低。
3临高、昌江、乐东
海南西线的临高、昌江、乐东等市县，房地产项目也主要在沿海地带。临高的长岛蓝湾、碧桂园·金沙滩，昌江的恒大棋子湾，乐东的山海韵龙栖湾等房地产项目，均傍海开发，“推窗见海”是上述房地产项目的卖点，但价格均在~元/平方米不等，远低于东线楼市价格。
中线：山地秘境处女地以低端度假养老产品为主
另外，海南中部地区位于生态核心区，保亭、五指山、白沙、琼中、屯昌等市县也发力房地产，但中部地区可供利用的土地资源有限，相比沿海地区，海南中线各市县“依山不傍水(海)”，其个性优势主推绿色、阳光和空气，构筑养生、养老房地产开发格局。但大多数的房地产项目，还是以低端度假养老产品为主。
最后重点来了！海南的房子究竟被谁买走了?
根据海南省统计局有关数据，在近几年，海口、三亚等地房产，岛外购买占比约在60%左右，其他市县商品房岛外购买占比高达90%。一些精装修的小户型房产受到全国各地“候鸟”一族的青睐，而产权式公寓、酒店等，一般是以投资为目的的外地人购买或旅游度假式居住。
据悉，东北人喜欢扎堆在琼南三亚等干旱地区，因为这里阳光充足，气温较琼北地区要高出2~3摄氏度;而重庆、四川等地外来购房者根据适应的气候环境，更愿意居住在海南东部文昌、西部儋州等湿润及半湿润地区;贵州等地外来购房者，则扎堆在西部临高、琼北海口等半湿润地区;北京人相对偏爱在海南东南沿海地区生活。另外，资金富足的外地人则更多选择在三亚购房。
海南岛的房子大部分被岛外人买下了，旅游地产尤其是滨海度假地产成为海南房地产销售的主流，这是可见的事实。随着海南房地产市场结构调整的深入，众多商业项目将集中入市。大量商业项目的入市，不管依靠城市本身较少的常住人口还是瞄准庞大的旅游客群，不同的目标客群将使得项目运作产生极大的差异，但毫无疑问，海南商业地产的春天即将来临。
海口、三亚房产岛外购买占比约在60%左右，其他市县商品房岛外购买占比高达90%，看到这个占比海哥表示很心塞！再看看各个市县的房价，海哥已哭晕在厕所！真心买不起啊！最后再看到海南商业地产的春天即将来临，泪奔了~~~这是一辈子买不起房的节奏啊！
来源：中国房地产报（有删减）
海南在线
