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景宇
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海南自由贸易港的发展中，海南作为一个独立的岛屿省份，拥有天然的海湾优势，围绕海南的知名海湾就有20多个，海湾经济已经成为海南自贸区发展的重要组成部分。举个栗子：海口湾、富力湾、海棠湾、博鳌湾，都是海南知名的产业标杆聚集地。近日，《海南万宁山根湾片区控制性详细规划（修编）》出炉。山根湾位于海南省万宁市北部山根镇附近。山根湾定位为以对外交流、高端会议会展、商务金融和旅游观光为主要功能的滨海旅游服务区。与博鳌亚洲论坛共同形成海南的国际交流合作平台，带动万宁“海湾经济圈”核心组团发展。山根湾规划区空间布局为“一轴、三带、两板块”，一轴为滨海旅游公路景观轴，三带为龙滚河景观带、青山河景观带、滨海景观带，两板块为会议服务板块、田园风情板块。山根湾规划范围总面积约.38公顷（约.7亩），可容纳总人口约人，其中酒店过夜游客人，度假居住人口人，服务人员人，当地居民约人。城市建设用地规模为58公顷，居住用地面积为7.81公顷，约占规划区城市建设用地的12.52%，可容纳居住人口约人，同时配建一所占地面积约0.55公顷的6班幼儿园。原文如下：
《海南万宁山根湾片区控制性详细规划（修编）》简介
一、规划范围
本次规划范围与《万宁市总体规划（空间类-）》山根湾片区开发边界一致，规划范围总面积约.38公顷。二、规划定位
以对外交流、高端会议会展、商务金融和旅游观光为主要功能的滨海旅游服务区。与博鳌亚洲论坛共同形成海南的国际交流合作平台，带动万宁市北部的“山钦湾—山根湾”核心组团发展。
三、主要功能
对外交流功能，会议会展功能，商业服务功能。
四、人口规模
规划区内可容纳总人口约人，其中酒店过夜游客人，度假居住人口人，服务人员人，当地居民约人。规划区日环境容量约为1万人次。
五、总体布局结构
规划区的空间布局结构为“一轴、三带、两板块”。
一轴：滨海旅游公路景观轴。
三带：三条独具魅力的景观带，即龙滚河景观带、青山河景观带、滨海景观带。
两板块：两个不同主题的特色板块，即会议服务板块、田园风情板块。其中会议服务板块包括4个功能区：即会议酒店区、商业服务区、外交居住社区和乡村旅游服务区。
六、用地分类
建设用地分为居住用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地四大类，其中商业服务业设施用地包括图书展览设施混合旅馆用地、零售商业混合旅馆用地、零售商业混合其他商务设施混合旅馆用地、零售商业混合其他商务设施用地四个中类。七、土地利用
二类居住用地（R2）：主要指外交人员居住和经营性住宅用地，用地面积约7.81公顷，约占规划区城市建设用地的12.52%，可容纳居住人口约人。同时配建一所占地面积约0.55公顷的6班幼儿园，服务规划区及周边乡村地区。商业服务业设施用地（B）：规划商业服务业设施用地包括图书展览设施混合旅馆用地、零售商业混合其他商务设施混合旅馆用地、零售商业混合其他商务设施用地、零售商业混合旅馆用地等，共40.16公顷，占规划区城市建设用地的69.23%。
图书展览设施混合旅馆用地（A21/B14）：为规划区内的核心用地，用于建设会址和酒店，用地面积共11.55公顷，其中会址用地的比例应不低于60%。
零售商业混合其他商务设施混合旅馆用地（B11/B29/B14）：用于建设大客户总部基地、产权交易中心和商务办公、配套酒店等设施的用地，用地面积为14.17公顷。
旅馆用地（B14）：用于建设酒店，用地面积2.99公顷。
零售商业混合其他商务设施混合旅馆用地（B11/B29）：用于建设大客户总部基地、产权交易中心和商务办公等设施的用地，用地面积为9.32公顷。
零售商业混合旅馆用地（B11/B14）：作为乡村集体产业发展预留用地，面积约2.13公顷。
道路与交通设施用地（S）：6.46公顷，占规划区城市建设用地的11.14%。
绿地（G）：规划区内的绿地包括公园绿地、广场用地，共计3.58公顷，占规划区城市建设用地的6.17%。
公园绿地（G1）：指建设用地间的带状休闲绿廊，通过各种运动和活动设施的建设，增加规划区的活力。公园绿地以生态保护和维持自然环境为主导，兼有游憩、活动功能。
广场用地（G3）：位于河口具有良好视野的位置，为游客提供观赏游览的公共活动空间。
乡村建设用地：用地面积约17.48公顷。
水域及其他用地：本规划区内的非建设用地主要是指水域、基本农田、林地、其他农用地等，共计.89公顷。
八、规划土地利用平衡表
九、《海南万宁山根湾片区控制性详细规划（修编）》公示图纸目录
1.区位分析图
2.影像图
3.功能分区图
4.用地规划图
5.道路系统规划图
6.公共服务设施规划图
8.旅游系统规划图
12.地块编码图
13.城市设计总平面图
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