点击题目下方蓝字
据海南省统计局数据显示，年前9月18个市县的房价，和年前4月海南全域限购前的房价相比，11个市县房价不降反升，其中陵水的房价上涨幅度最大，每平米上涨了元，海口的房价上涨了元/㎡。另一个值得玩味的现象是，三亚房价下跌元/㎡的同时，三亚周边市县陵水、保亭、乐东等，房价却实现了-元/㎡不等的涨幅。
△数据整合自海南省统计局，标红为价格上涨的市县房价
房价不降反升购买力暗流涌动
海南全域限购后，有的购房需求被转移，云南、北海的投资客明显增多。有的由明转暗，催生出一批房产中介转行做补交社保、个税等业务。今年6月，海口发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，通知指出整治房地产市场，严厉打击规避限购政策、从严查处虚假宣传、捆绑销售等行为。10月24日，海口再次布整治市场乱象的通知，严禁海口商品房销售市场上存在的捆绑销售、变相加价、捂盘惜售或者变相囤积房源等行为。海口一而再再而三地强调整治市场，这恰好说明，暗流涌动的购买力，在以不合规的方式购房。
此外，网易房产“宅在海南”
高房价低收入错位匹配琼中连续9个月0成交全域限购后，市场有多艰难？有一个现象可以
海南省统计局公布的数据显示，今年前8个月琼中商品房销售面积和销售金额一栏上显示空白，但到第9个月时，公布的成交数字是0。没有了外地购房者，琼中本地的购买力不足一谈。
琼中是谁？国家扶贫开发工作重点县，总人口7.52万户21.73万人。就是这样一个贫困县，年前4月，房价元/㎡，同比上涨49%。年一季度琼中常住居民人均可支配收入元，房价和收入差距悬殊。此外，琼中目前可售楼盘4个，其中仅1个楼盘有房源在售，均价元/㎡。高房价低收入少房源的错位匹配，琼中连续9个月0成交的现象也就不足为奇。
△来源：琼中县人民政府网站
和琼中遭遇相似的还有五指山、保亭、白沙等市县。年全域限购时，这4个市县被釜底抽薪。《关于进一步稳定房地产市场的通知》指出，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民销售。缴纳社保和个税的操作空间也未留下，购房者资源被挤压到极限。今年前9月，五指山、保亭、白沙的销售面积为2.79万方、0.45万方及3.45万方，分别下跌44%、86.7%、69.8%。
值得一提的是，琼中和保亭贫困县已于今年退出贫困县序列，五指山、白沙的国定贫困县(市)尚未摘帽。
11月15日，海口市自然资源和规划局挂出3宗灵山棚改片区回迁房项目建设用地，3宗地块总面积合计.03亩，规划用地性质包括城镇住宅用地（建筑计容面积不高于85%）和零售商业用地（建筑建筑计容面积不高于15%），其中东片区A-12地块的挂牌起始价为元/建筑平方米，东片区A-13地块的挂牌起始价为元/建筑平方米，西片区9-11地块的挂牌起始价为元/建筑平方米。
值得注意的是，东片区A-12地块地上已建成绿地城·曦园小区项目；东片区A-13地块地上已建成绿地城·东郡小区项目；西片区9-11地块地上已建成绿地城·悦城小区项目，且三小区均已竣工并投入使用。这3宗地上的资产与土地一并挂牌出让，待挂牌成交后由土地竞得企业自行补办完善相关报建手续。
美兰区政府按评估价（东片区A-12地块地上资产总价值为.36万元，东片区A-13地块地上资产总价值为.79万元，西片区9-11地块地上资产总价值为.93万元。地表建筑物估值超过31.4亿。
△灵山镇片区位置图
灵山镇片区位于美兰机场进入海口城区的必经之路两侧位置，属海口“东进”战略的枢纽位置，是海口市的门户。其旧城改造项目将建成依托美兰国际航空港，以“旅游文化、文化旅游”为主线，以“旅游配套产业为龙头”，带动农业、手工业、服务业和房地产等相关产业的发展及公共服务设施的完善，打造可持续发展的“灵山国际旅游风情小镇”。
△灵山片区鸟瞰实景
附土地挂牌公告↓↓↓
海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告
（）第66号
经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定将海口市美兰区灵山旧改东、西片区的三宗国有建设用地使用权以挂牌方式分别出让，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让土地的基本情况：
本次挂牌出让的三宗地位于海口市美兰区灵山旧改东、西片区，目前三地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。三宗地用于建设灵山棚改片区回迁安置房。根据海口市灵山东片区控制性详细规划，该三地块的位置、土地面积、土地用途、规划指标等详见下表：
以上三地块的土地出让年限为城镇住宅70年、零售商业40年。
二、竞买人资格及要求：
除法律法规另有限制以及存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置或拖欠土地出让金行为的以外，符合下列条件的中华人民共和国境内外的法人和其他组织，均可申请竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。
（一）竞买申请人（或其关联公司）须具备建筑工程施工总承包特级资质；
（二）竞买申请人（或其关联公司）开发或施工过的房建工程项目获得过鲁班奖或詹天佑奖等国家级质量奖项；
（三）非海口市注册的法人和其他组织，应在签署成交确认书后7日内在海口市注册成立法人项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司，由项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让以价高且不低于底价者得原则确定竞得人。地块挂牌起始价和竞买保证金详见下表：
本次挂牌采取增价方式竞价，每次加价幅度为人民币1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整数倍递增。竞买人在报名时需交纳相应的竞买保证金。
四、竞买咨询及报名期限：
有意竞买者请到海口市土地交易中心（
